Гідрофобізатор служить бар'єром, що перешкоджає проникненню вологи в структуру матеріалу. Захист від вологи досягається шляхом ліквідації капілярного ефекту. Гідрофобізатори зберігають паронепроникність конструкції, збільшують морозостійкість, теплоізоляційні властивості, володіють біоцидним ефектом. Збільшують термін експлуатації мінеральних будівельних матеріалів в 1,5-2 рази.
Гідрофобізатори використовуються для захисту від вологи поверхні фасаду (цегла, штукатурка, бетон) шляхом надання йому водо-брудовідштовхуючого, паропроникних і антисептичних властивостей.
Гідрофобізатор, в багатошарових системах, може використовуватися як проміжна гідроізоляція (захист від вологи), при цьому він не порушує міжшарову адгезію.
Намокання фасаду призводить до руйнування конструкції